房地产上市公司再融资迎利好 不受破发、破净和亏损限制

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8月27日晚间，证监会发布消息称，充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。在第六项提及“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次第三项安排提出“对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模”，与第六项涉及房地产公司的安排形成“反差”。由此可见，对房地产企业融资方面的条件给予适当放宽。

同花顺数据显示，按照证监会行业分类，基于最近一季度财报当中的净资产数据计算，当前111家A股上市房企中有55家市净率均低于1，这也意味着近半数上市房企出于“破净”状态。相关房企大多为中小房企，部分存在一定的流动性问题。

此外，从今年已经预告中期业绩的64家房企来看，38家房企预亏，不少房企属于首亏，经营风险仍然不容忽视。

“此次相关政策推出，对于经营比较困难的A股上市房企再融资是利好。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，目前一些房地产上市公司发生债务违约，还有的存在经营困难，出现了“破净”或者亏损的情况。若这些公司再融资不受这些条件限制，有利于缓解资金困难，防范和化解当前房地产企业的风险。

刘水还表示，此举也有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期，从而进一步改善房地产行业的融资环境。

今年以来，房企股权再融资在实操层面正式落地，据《证券日报》记者不完全统计，今年上半年，沪市已有12家涉房上市公司披露再融资预案，合计募集资金超400亿元，取得积极效果。

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