日本对于高层建筑的一些限制和管理

【资料图】

在日本长期住过，高层住宅叫未来的粗大垃圾还是第一次听说。查了一下，好像也没有什么人说高层住宅叫未来的粗大垃圾。

根据日本的建筑法和消防法，31米以上高度的叫高层公寓楼，60米以上叫超高层公寓楼。31米有整有零，主要是日本大正时期制定市街建筑物法的“百尺规则”，当时的100尺相当于31米，所以一直沿用至今。31米，60米，100米，每一个高度区域等级，其基准不同，越高越严。

日本的高层，特别是超高层公寓楼由于各地的限制，之前并不多，是这二三十年限制缓和后，开始多起来，所以比较新。由于高层和超高层公寓楼在日本很人气，加上建筑基准高，所以大多建在市中心，这就决定了这些高层建筑无论是售价还是租金都非常高，而居住在里面的人也大多是收入比较高的人。所以作者说的空置和交不起修缮基金的很少，如果交不起根本无法住在这里，因为就算还完房贷，由于地价非常高，每年还有一笔可观的地税要交。

日本的公寓楼的修理基金，由·房地产销售企业在交房前，根据日本国土交通省的长期修缮计划制作指导方针，制作三十年的长期修缮计划，计算总金额后，交由业主大会表决通过。由于市场价格的变动，房屋本身的老化程度等，之后，每5年重新由业主管理组合委托专家和专门公司评估后，重新计算修缮费用。所以绝大多数公寓楼并不存在作者说的修缮基金不够每十年（一般十二年）的修缮费用的。

另外，说到保值，倒是作者买的一户建的保值年限要远低于公寓楼。根据日本国土交通省的资料，公寓楼在20年后，平均大约还有50%的价值，而木造一户建基本上就是零了。公寓楼的折旧年限大约有47年，而木造一户建只有22年。

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