来源:券商中国
6月1日,北京有4宗宅地进行现场竞价。
(资料图片仅供参考)
据了解,本次共吸引48个主体单位参与竞拍,4宗地总成交金额为95.2亿元,平均溢价率10.1%。其中,顺义2宗宅地未开拍已封顶。
部分开发企业表示,今年以来,北京转变为“多频少量”的供地方式,使得企业在资金安排上更加从容,同时推出多宗优质地块,为市场主体建设高品质项目创造条件。
48家房企竞逐北京4宗宅地
6月1日,北京有4宗宅地进行现场竞价。其中,2宗位于顺义新城、1宗位于石景山衙门口、1宗在亦庄新城。据了解,本次共吸引48个主体单位参与竞拍。
北京顺义新城第19街区地块最受热捧,吸引了45家企业参拍报名。该地块规划建筑面积56811.61平方米,挂牌起始价14.4亿元,现场竞拍前收到28次网上报价,最高报价16.56亿元,即达到地块上限价格。现场直接进入竞报“现房销售”面积程序,最终,福建雄旺房地产以16.56亿元+现场竞报现房销售面积12000平方米竞得该地块。
北京顺义新城第20街区地块同样吸引了30余家企业报名。该地块规划建筑面积61378.59平方米,挂牌起始价15.05亿元,现场竞拍前已经收到30次网上报价,最高报价17.3075亿元,即达到地块上限价格。现场直接进入竞报“现房销售”面积程序,最终,中能建城投以17.3075亿元+现场竞报现房销售面积13000平方米竞得该地块。
北京亦庄新城地块规划建筑面积86800平方米,挂牌起始价28.7亿元,是本次起始总价最高的地块,共吸引中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科等10家房企独立报名。由于门槛在本轮相对较高,报名企业主要为央国企。现场竞拍前收到10次网上报价,最高报价30.05亿元。该地块上限价格为33.005亿元,最终由招商以触顶价摇号竞得。
北京石景山区棚户区改造用地规划建筑面积78747平方米,挂牌起始价28.3亿元,因只有一家房企报价,最终被中海地产以28.3亿元底价拿下。
6月北京将成交20宗宅地
据中原地产研究院统计,北京历史上,超过20家以上房企参与竞买土地的情况只有4次,其中3次出现在2023年;超过10家以上房企参与竞买土地的情况只有74次,6月1日就有3次。
对于顺义新城两宗地受热捧的原因,中指研究院高级分析师张晓飞指出,第19街区地块规模相对较小,总价门槛不高,可以满足众多中小房企参与报名,同时,在此前竞拍单位主体结构进行过调整,由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”,调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”,使得国央企与民营企业同台竞技更加公平,所以该地块民营企业参与主体将近20家,成为近3年来民营企业参与最积极的地块。
“第20街区地块上限楼面价28198元/平方米,政府指导价格现房60000元/平方米、期房58000元/平方米,最终房地价差30000元,利润空间充足,是吸引众多房企参拍原因之一。”张晓飞说,另外,该地块临近首都机场,周边多为低密小区,居住环境较为舒适,项目去化可靠;并且拿地之后,共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发,对后续开发奠定合作基础。
北京市规划和自然资源局表示,6月北京市土地市场将陆续成交20宗商品住宅项目。部分开发企业表示,今年以来,北京转变为“多频少量”的供地方式,使得企业在资金安排上更加从容,同时推出多宗优质地块,为市场主体建设高品质项目创造条件。比如,6月1日成交的顺义区后沙峪项目因区位较优,周边配套成熟,教育资源丰富,吸引了多家企业参与竞买。此外,随着北京营商环境持续优化,土地市场公开透明,企业表示后续将进一步扩大投资关注的范围。
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