本文来源:时代周报 作者:忻奇琪
“春节前几天基本上每天都有20-30组客户,1月26号突然冲刺到50多组了。我们整个春节都在售楼处值班,几乎没有休息过,很累但是也值得。”1月28日,上海某刚需盘的案场销售黎力(化名)在接受时代周报记者采访时表示。
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同日,一位市区改善楼盘营销总监告诉时代周报记者:“今年不少人都趁着春节出去玩或者回老家了,和往年春节比,看房的人少了很多。”
受访者供图
2023年春节长假期间,上海楼市冷热不均。但从结果上看,像黎力一样的“幸运儿”为少数;大多数楼盘门可罗雀,访客甚少。
时代周报记者走访时发现,上海不少楼盘都启动“新春不打烊”模式,基本上大年初二就开始营业。春节期间,上海有超过40个项目售楼处不打烊,但由于返乡人群较多,售楼处看房客户相对较少,成交量也受到了影响。
春节期间新房成交量下降超9成
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间,重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%。而在一线城市中,一线城市深圳、广州、北京均零成交,仅有上海一城成交16套,较去年春节下降96.8%。
1月29日,上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者表示,往年,上海春节假期新房成交面积均在1万平方米以上,但今年整个假期仅13个项目有签约记录,大多数项目仅签约1套。此外,有4个项目在春节期间签约2套。总体上看,如此低的水平在近年并不多见。
“从产品分布来看比较均衡,从刚需盘到高价盘都有;从比例来看,‘3字头’‘4字头’的首次改善产品大约占一半;从空间分布来看,郊区关注度高的板块有签约,但难以形成热点。”卢文曦表示。
在卢文曦看来,此前上海第八批集中供应房源在2022年12月推出,不少项目在年前赶抢收,很多工作都在假期前完成,没有认筹的项目相对较少。
供应量充足,是购房者从容入市的底气。
时代周报记者获悉,多数买家对于市场预期稳定,尤其是大部分产品的入围分数比较友好。如果赶不及买这一批次的房源,还有其他备选项目,因此不急于一时。从市场供应来看,今年新盘供应依旧充分,多数买家不急于在春节期间看房、签约。
地产营销人看好小阳春
尽管春节旺季成色不足,但不少营销人员仍然对今年上海新房市场持乐观态度。黎力表示,随着假期后上海新一批次新房入市,新房市场热度也有望恢复。
1月30日,一名国企开发商上海区域的营销人员张晓(化名)向时代周报记者指出,今年位于上海的多个项目将在一季度入市,目前公司的营销重点放在第一批次入市的项目。该项目2023年开年到春节假期的蓄客情况相对较好,因此团队对上海整体楼市还是比较有信心的。
卢文曦指出,从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应会陆续增多。他预计,2月份将推出2023年第一批集中供应新房名单。政策始终在吹暖风,有明显好转的迹象。虽然过年期间市场成交不理想,但不妨碍未来市场反弹。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力,预计小阳春行情会来得更早一些。
此外,也有不少二手房中介和渠道人士,期待着上海房地产市场的复苏与回暖。
“目前,上海首套房公积金贷款利率比之前降了一点,原来是3.25%,现在降至3.1%。商贷方面,五年期以上仍然保持不变,为4.65%;五年期以下则略降至4.3%。”一名中原地产杨浦门店店长告诉时代周报记者。
一名同策好房的经纪人则向时代周报记者表示,虽然无法预估此次公积金贷款利率下调后,对上海二手房市场的实质性影响,但是目前大部分经纪人都已经回归上班节奏,也比年前更积极联系客户看房,大家都在翘首等待“小阳春”的到来。
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